公共資産の維持保全


『高い意識を持ち、社会的使命を持って取り組む』
Q、10年後の社会とマンションについてどのような展望をお持ちでしょうか?

A、少子化により長期的にはマンションが供給過剰になるでしょう。供給されるマンションは、年齢や職歴、資産や趣味などの類別化が進んで、マンションの品質や品格が細分化されてくると思います。

例えば、富裕者向けのマンションでは、高額な管理費も滞納なく支払われ、陳腐化せずに維持されます。市場価値も下がることがないので、随時売買が成立することになり、世代交代も進むと思います。しかし所得や資産の少ない高齢者の住むところでは、修繕資金不足や多額の滞納金残高もあって最低限の維持修繕がなされなくなります。

マンション

興味を持つデベロッパーもいなくなり、区分所有者の交代が行われずスラム化するおそれがあります。他方リゾートマンションでは、資産価値の維持より、目先の経費削減に熱心となるものが多く見られます。リゾート地では、既に一般的な現象として見られますが、打ち捨てられたようなマンションも、今後はシティマンションでも目立ってくると思います。
マンションがこの世に出て40年程度ですが、10年後にはこうしたマンションが顕著になり社会問題になるのではないかと思います。

こうしたマンション格差が進んでいくことを受け、管理会社には、よりマンションの特性に合わせた管理の仕方や業務メニュー、サービスとスタッフの提供が求められると思います。
今後は多様化した要請に、どれだけきめ細かく対応できるかどうかが、管理会社を選択する大きな評価基準になるのではないでしょうか。我々としても独自のサービスメニューや提案力・特殊サービスの体制を整え、開拓を進めています。


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